記者從上海市房屋管理局獲悉，“滬六條”政策實施一個多月以來，擴(kuò)容支持需求逐步釋放，住房市場活躍度提升，在推動8月商品住房成交量環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正后，促進(jìn)9月一、二手住房成交量延續(xù)增長態(tài)勢。9月一、二手住房累計成交207萬平方米，環(huán)比增加8%，同比增加24%。

8月25日，上海出臺“滬六條”，從調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產(chǎn)稅等方面綜合施策，更好滿足居民多樣化住房需求。

具體來看，一手住房市場新開盤項目認(rèn)購水平提升。9月共上市認(rèn)購43個項目，平均認(rèn)購比為0.75，高于今年以來的0.71。在售項目銷售增加?！皽鶙l”出臺后，在售項目來訪量比8月增加16%，預(yù)定成交逐步轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽成交，9月在售項目日均成交面積比8月日均增加33%。9月一手住房成交55萬平方米，環(huán)比增加28%，同比增加14%。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負(fù)責(zé)人盛秀秀表示，當(dāng)前市場觀望情緒依然較為濃厚，近期政策放松對整體一手成交的提振作用仍顯有限。但具備稀缺區(qū)位與產(chǎn)品力的核心高端項目，將持續(xù)獲得高凈值客群青睞。預(yù)計短期內(nèi)高端一手住宅均價將保持溫和上行；而受買家觀望情緒和新項目分流影響，預(yù)計高端二手住宅均價仍將承壓下行。

物流地產(chǎn)方面，租賃活動仍以降本為導(dǎo)向，鄰近消費端的新項目持續(xù)吸引租戶入駐。上海投資市場則在標(biāo)桿性商辦項目成交帶動下回暖，大宗交易熱度持續(xù)回歸核心區(qū)域。在利好政策加持和入境旅游市場持續(xù)升溫的雙重推動下，上海酒店市場整體業(yè)績持續(xù)向好。

此外，在辦公樓宇方面，仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部租戶代表總監(jiān)王岳表示：“金融服務(wù)業(yè)保持韌性，其中私募基金需求有所上升。同時，與人工智能相關(guān)的科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)以及以戶外運動為代表的零售品牌，其辦公租賃需求保持活躍?！比径壬虾Ｈ泄灿媰蓚€非中央商務(wù)區(qū)項目竣工交付，總建筑面積127800平方米。得益于成本驅(qū)動型需求以及本季度無新增供應(yīng)，中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降0.6個百分點，達(dá)到16.3%。

在投資方面，2025年第三季度，上海投資市場整體呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，共達(dá)成17宗資產(chǎn)交易，總成交金額達(dá)149.7億元，環(huán)比上漲78.1%。仲量聯(lián)行投資及資本市場華東區(qū)負(fù)責(zé)人孫翎表示：“展望未來，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)發(fā)力、外資配置意愿回升以及核心地段稀缺資產(chǎn)持續(xù)釋放，預(yù)計上海商業(yè)地產(chǎn)投資市場將在第四季度延續(xù)穩(wěn)中向好趨勢。”