中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月15日訊（記者 李方） 中央城市工作會議7月14日至15日在北京舉行。會議指出，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。城市工作要深刻把握、主動適應(yīng)形勢變化，轉(zhuǎn)變城市發(fā)展理念，更加注重以人為本；轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，更加注重集約高效；轉(zhuǎn)變城市發(fā)展動力，更加注重特色發(fā)展；轉(zhuǎn)變城市工作重心，更加注重治理投入；轉(zhuǎn)變城市工作方法，更加注重統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。

會議部署城市工作7個方面的重點任務(wù)，一是著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系。二是著力建設(shè)富有活力的創(chuàng)新城市。三是著力建設(shè)舒適便利的宜居城市。四是著力建設(shè)綠色低碳的美麗城市。五是著力建設(shè)安全可靠的韌性城市。六是著力建設(shè)崇德向善的文明城市。七是著力建設(shè)便捷高效的智慧城市。

“中央城市工作會議圍繞建設(shè)現(xiàn)代化人民城市的目標，對房地產(chǎn)領(lǐng)域作出了系統(tǒng)性部署。為房地產(chǎn)市場劃定了新路子、高品質(zhì)、控風(fēng)險的發(fā)展路徑?！?8安居客研究院院長張波表示，會議釋放出的三大信號值得房地產(chǎn)行業(yè)高度關(guān)注。

一是強調(diào)新路子?！皶h的主題是推動城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，在具體推進路徑上是堅持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以推進城市更新為重要抓手，并強調(diào)要走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子?！睆埐ㄕJ為，對于房地產(chǎn)來說，內(nèi)涵式發(fā)展重點就是“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，這一表述延續(xù)了房地產(chǎn)調(diào)控的政策主線，并在實施路徑上更強調(diào)供需雙向改革。用“雙軌制”重構(gòu)住房供給結(jié)構(gòu)，商品房建設(shè)需“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”，同時以需定建擴大保障性住房供給。城市更新為重要抓手，這一點在房地產(chǎn)側(cè)意義重大，一方面強化供給端優(yōu)化，改造過程中同步推進低效用地再開發(fā)，提升城市空間利用效率；另一方面，城市更新會對房地產(chǎn)需求端形成刺激，并通過貨幣化安置等手段直接增加購房需求。同時中央層面會加大資金支持力度，通過專項債、REITs 等工具提供支持。

二是強調(diào)高品質(zhì)。張波表示，一方面，“建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”就是房地產(chǎn)高品質(zhì)發(fā)展方向，房地產(chǎn)也將從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向質(zhì)量競爭。新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準，頭部房企加速布局綠色科技，第四代建筑也會在更多城市不斷涌現(xiàn)。另一方面，推進商品住房銷售制度改革，并有序推行現(xiàn)房銷售并優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，這一舉措旨在降低交付風(fēng)險、提升住房品質(zhì)。

三是強調(diào)安全性。會議強調(diào)“牢牢守住城市安全底線”，房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險是重點所在。張波表示，一方面，強調(diào)建筑品質(zhì)安全，建立房屋全生命周期安全管理制度，嚴格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平是下一步的重點。另一方面，關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的風(fēng)險，尤其是房企債務(wù)化解，通過融資協(xié)調(diào)機制擴大 “白名單” 項目，2025 年已推動地級及以上城市全部建立該機制，房企合理融資需求獲優(yōu)先支持。

“通過城市高質(zhì)量發(fā)展的推進，核心城市有望通過城市更新和保障房分流實現(xiàn)供需再平衡，房價逐步企穩(wěn)。”張波預(yù)計，房企下一步競爭焦點將轉(zhuǎn)向綠色科技、運營能力和區(qū)域深耕。